2025年9月15日起，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式施行，标志着住房租赁市场进入规范化、法治化的新阶段。该条例由七章50条构成，针对租赁市场中的突出问题和“痛点”提出具体规范，旨在保障租赁双方权益，规范租赁行为。
新规明确要求租赁住房需符合建筑、消防、燃气等强制性标准，禁止非居住空间单独出租用于居住，并要求出租人与承租人实名签订合同并备案。同时，条例强化了对租赁企业、经纪机构的监管，明确租赁纠纷的投诉渠道和责任追究机制，例如租户可通过住建、公安、市场监管等部门投诉或举报违规行为。
新规对租户和房东均带来显著影响。对租户而言，租赁行为有法可依，权益保障更明确;对房东而言，租赁行为需符合规范，租赁合同需备案，押金退还等流程也更透明。此外，条例鼓励合理租赁闲置房源，增加租赁供给，有望稳定租金价格，促进租赁市场健康发展。
新规的实施标志着住房租赁市场进入法治化轨道，对规范租赁行为、保障租赁双方权益、提升市场秩序具有重要意义。随着条例的全面落地，租赁市场将更加规范、透明，为租户和房东提供更公平、安全的租赁环境。
