轻资产规模稳步提升，规模优势进一步巩固。2018年，伴随花样年地产开发收入的提升，集团旗下物业服务及其他业务的轻资产端收入占比也持续提升，占总收入比近40%，轻重业务并进。其中，花样年集团旗下的彩生活服务集团有限公司(「彩生活」，港交所股份代号：1778)与美易家集团平台化运营成效显著，智慧社区生态圈构建取得进展。报告期内，彩生活顺利整合万象美(原万达物业)，新添大量高端物业，并通过新委聘实现了高速的内生式增长。截止2018年12月31日，合约管理总建筑面积达到5.5亿平方米，为2,709个社区提供服务。管理项目遍布中国268个城市及新加坡，实现了管理规模的快速增长。截止2018年12月31日，彩生活在平台输出战略指引下与95家企业达成合作，合作及联盟的总建筑面积达到5.7亿平方米;平台服务面积达到11.2亿平方米，规模优势得到进一步巩固。
基于“地产+社区”平台，轻重并举全面推进。2019年，花样年地产业务将围绕当前战略布局，继续深耕、不断优化，在稳定全国布局核心投资区域的同时，依托粤港澳大湾区的发展契机，聚焦粤港澳大湾区及深汕合作区城市更新业务。未来，花样年表示将依旧遵循审慎投资的策略，围绕五大都市圈扩大战略纵深，持续深耕重点城市。同时，花样年在社区服务行业的领先优势也将不断巩固。目前，旗下彩生活已完成了基于互联网、大数据的转型，并形成了基于“互联网+”、物联网、人工智能等科技手段与线下物业基础服务对接的“线上线下一体化”服务运营模式，将极大提升服务城市的能力与水平，也十分契合大湾区的发展规划，为居民提供更为智能化、便利、多样化的服务。
花样年集团在2018年市场下行的环境下依然保持了稳健和高质量的增长，展现出了集团逆市生存的核心硬实力。在业务快速发展的同时，也维持了稳健的财务状况，集团手头现金充足，足以偿还债务并同时为收购土地提供充足资金支持。净负债比率控制在77.4%的水平，较2018年中期下降5.5个百分点，财务状况持续提升。集团表示，未来将紧紧围绕“社区+”战略，轻重并举，全面推动“地产开发”和“社区服务”双头部业务。地产开发方面，以长期稳健发展战略为指导，追求“有质量”的增长，积极把握粤港澳大湾区等核心区域的地产并购机会，择机进行收购和重组优质地产项目;同时，将科技与美、智慧生活及社区服务相融合，打造有温度的精品产品，努力为业主提供有趣、有味、有料的生活空间和体验。社区服务方面，坚持“把服务做到家”的初心，竭力为业主提供更温暖、更优质、更有温度的服务;同时，不断推进开放、共生、共融的社区服务平台，为公司拓展增值服务边界。
